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  1、目前，北京地區(qū)尚未開通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。 2、將商業(yè)貸款改為公積金貸款，實際上是商業(yè)銀行與公積金中心的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，就是由借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金中心的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金中心償還貸款。公積金貸款與商業(yè)貸款是兩種本質(zhì)完全不同的貸款，貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔(dān)保等方面存在很大差異，因此貸款一旦發(fā)放，再將債權(quán)轉(zhuǎn)讓就存在諸多問題，比如從貸款擔(dān)保方式上講，借款人辦理商業(yè)貸款時采用的擔(dān)保方式為抵押加開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，而公積金貸款的擔(dān)保方式一般是采用北京市住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保，兩種貸款擔(dān)保方式的不同使商業(yè)貸款與公積金貸款無法銜接。從貸款抵押物角度說，公積金貸款對抵押物的價值、合法性等方面都要進(jìn)行評估，商業(yè)貸款的抵押物情況不一定能夠符合公積金貸款的抵押物評估標(biāo)準(zhǔn)。對于已設(shè)定抵押登記的貸款，抵押權(quán)人的變更還要看房地產(chǎn)主管部門能否進(jìn)行操作。而且，商業(yè)貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限的，即使債權(quán)轉(zhuǎn)讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業(yè)貸款也未見得能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。還有就是商業(yè)貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權(quán)轉(zhuǎn)讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的意愿。 公積金中心為了廣大公積金繳存人的利益，也在考慮與相關(guān)部門進(jìn)行研究、探討，逐步完善現(xiàn)有的政策，解決商業(yè)貸款不能改為公積金貸款的相關(guān)問題。?

  2017-04-30