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  4****1 熱心網友

  上海二手房稅費計算：??買方：??1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價??2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積??3、合同印花稅：0.05%×總房價??4、中介費：1%×總房價??5、權證印花稅：5元??6、登記費：80元??7、配圖費：25元??若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。??若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%??賣方：??a、普通住宅??1、滿五年?營業(yè)稅免收?未滿五年5.55%×房屋總價??2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積??3、合同印花稅：0.05%×總房價??4、個人所得稅?滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年?差額×20%或者總價×1%??5、中介費1%×房屋總價??b、非普通住宅??1、滿五年?買進賣出差額的5.55%?未滿五年5.55%×房屋總價??2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積??3、合同印花稅：0.05%×總房價??4、個人所得稅?滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年?差額×20%或者總價×2%??5、土地增值稅?未滿三年總房價×0.5%?滿三年未滿五年?總房價×0.25%??6、中介費1%×房屋總價??普通住宅的三個標準(需同時滿足)??1、房屋容積率在1.0以上??2、單套建筑面積在140平方米以下??3、內環(huán)單價低于17500元平方米?內環(huán)線以外外環(huán)線以內單價低于10000元平方米?外環(huán)線以外單價低于7000元平方米。??根據有關稅務部門規(guī)定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業(yè)稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產生營業(yè)稅的，無須申報;若售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅，無須申報，如需免繳營業(yè)稅，需到稅務部門申免。??個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準，其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準，三級轉移登記的起始日期，以申請購房的日期為準。

  2017-06-14
• 了解ta
  曾平 經紀人

  2016年3月25改為增值稅了，（核定價-買進價）*5.6%

  2017-06-14