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• 了解ta
  賬號已注銷 經(jīng)紀人

  出租人解除租賃合同，能否以拆遷屬于不可抗力而免除違約責任呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的相關分析，觀點僅供參考如果當事人在合同中事先約定了拆遷屬于不可抗力，那么，房屋所有人就可直接援引該條款免責。當然，實踐中，絕大多數(shù)當事人都沒有在事先做出類似的約定，那么，此時拆遷由是否屬于不可抗力呢?通說認為，如果拆遷是政府基于“公共利益的需要”而實施的，可以認定為不可抗力;反之，如果是一般的商事主體基于非公共利益的需要而實施的拆遷，則不能認定為不可抗力。不過，在我國目前乃至今后很長一段時期，處于政府導控下的土地流通市場，通常都是由政府主導的出于“公共利益”的拆遷，因此，司法實踐中，一般都將政府拆遷認定為不可抗力。當然，對房屋所有人而言，即便是政府基于公共利益的需要而實施的拆遷也不當然構(gòu)成不可抗力的免責理由。因為，通常政府在進行征地并實施拆遷之前，會經(jīng)過一定的論證。并且，在作出征地決議之后，也有征地公告發(fā)布的期間，在此期間，拆遷人會就拆遷補償安置的事項同被拆遷人進行協(xié)商，因此，這個期間一般不會太短。

  2017-12-13