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勞****0 熱心網(wǎng)友住房公積金管理中心依據(jù)借款人繳存住房公積金情況、年齡、資信、申請貸款年限，以及擔(dān)保因素和實(shí)際償還能力確定，一般有以下限制條件： 一、個人住房公積金最高貸款額度為20萬元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至30萬元。 二、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50%。 三、除以上條件外，還要同時滿足以下條件： (一) 新房不超過所購買住房全部價款的70%; (二) 二手房以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，不得超過計稅金額的70%;(三) 拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房價的70%;(四) 自建房不超過市場價值的50%; (五) 房屋裝修貸款最高額度為8萬元，但不得超過房屋市場價值的50%;(六) 建筑面積在90m2以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度可達(dá)房價的80%。 四、貸款期限：公積金貸款期限，最長不超過30年，借款人貸款時接近退休年齡，貸款期限所在法定退休年齡基礎(chǔ)上再延長五年，患有重大疾病或在高危崗位上工作的除外。
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