家住遼寧 有遺產(chǎn)繼承問題的房子，找不到第三繼承人，是否可以通過法律途徑后進(jìn)行買賣，需要多久？

父母共有房產(chǎn)，父親12年前去世，現(xiàn)在想賣掉房子時得知，房屋一半的產(chǎn)權(quán)是遺產(chǎn)，需要走繼承手續(xù)，繼承人包括，我爺爺,奶奶(父親幼年時去世),我母親和我（獨(dú)女）,但問題是自從我父親去世后因家庭矛盾就在沒和我父方面的親戚走動過,原來他們居住的地方已經(jīng)動遷,找不到人.現(xiàn)在有人說可以通過先進(jìn)行買賣合同,遇到繼承問題時,直接讓買方起訴的方法,通過法院找到或找不到直接判決房子的方法變更所有人,我想問問是否可行,需要怎么辦理程序,及需要的時間,費(fèi)用等問題.房屋市面價值也就15W.謝謝各位幫解答下.