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  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：?一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)?1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；?2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；?3、以下情況按照3%繳納：?（1）144（含144平）平方以上?；?（2）買方不是首次購(gòu)房；?（3）車庫；?（4）非普通住宅（商業(yè)用房）?二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）?1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅?2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；?3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%?4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%?三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）?1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅?2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納?3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%

  2018-02-16