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  u****8 熱心網(wǎng)友

  你好，很高興為您解答。一、前期物業(yè)委托合同是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的合同。委托物業(yè)公司對前期物業(yè)進行服務(wù)的同時，物業(yè)公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)管理委托合同。雖然該合同是地產(chǎn)公司與物業(yè)公司簽定的,但對于業(yè)主來說一樣有約束權(quán)利，在法律效力上沒有什么區(qū)別。這一點在物業(yè)管理法規(guī)上已經(jīng)明確。因此，如果業(yè)主不交管理費物業(yè)公司可以按照這個起訴。二、如果業(yè)主拒交前期物業(yè)費,作為起訴的依據(jù)有:1、與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同（不從合同約定。也是違反了合同法）2、物業(yè)管理條例第四十二條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。三、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

  2018-02-22