拆遷置換房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商跑了以及合同細(xì)節(jié) 我是內(nèi)蒙古人

老房子被拆遷置換了等面積的街面商用房子。2009年和城建局的房管所簽訂的置換協(xié)議。內(nèi)容中沒(méi)有如果不在某期限內(nèi)交付房子，及賠償條款，只有每年6000元的臨時(shí)安置費(fèi)用的條款；而過(guò)幾年后開(kāi)發(fā)商不見(jiàn)了。2014年房子我們?nèi)胱×?，但此房子未?jīng)驗(yàn)收也沒(méi)有房產(chǎn)證。找過(guò)政府相關(guān)部門無(wú)果。那么請(qǐng)問(wèn) 1、我們可否狀告城建局的房管所 2、可否找機(jī)構(gòu)認(rèn)定當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議中沒(méi)有涉及到補(bǔ)償是否屬于不合規(guī)定的協(xié)議，有這樣的鑒定機(jī)構(gòu)嗎 3、未經(jīng)驗(yàn)收的房子能拿到房產(chǎn)證嗎，如果拿不到怎么辦啊