全部1個(gè)回答

• 
  5****6 熱心網(wǎng)友

  1.成本逼近法由于宅基地使用權(quán)不能在市場上自由流轉(zhuǎn)，對較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域，一般情況下不適宜采用市場比較法進(jìn)行評估。建議采用成本法，調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等測算。參考計(jì)算公式：集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)(耕地開墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開發(fā)建設(shè)基金)+土地開發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi))+利潤(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤)+增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)2.收益法土地管理法規(guī)定宅基地上建設(shè)的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例較多，可采用收益還原法評估。在使用收益還原法時(shí)，應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應(yīng)與國有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外，各地時(shí)有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，可以剝離出宅基地價(jià)格。3.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法對集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，如廣東南海地區(qū)。以上是集體土地證評估的回答

  2018-03-17