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  正常的使用權(quán)房買賣方式?正常的使用權(quán)房如房東想將之出售必須先轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，在這轉(zhuǎn)換時(shí)的程序和費(fèi)用是：按公有住房購買程序進(jìn)行。?1、公有住房購買人(簡(jiǎn)稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。?2、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。?3、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。?4、購房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款?5、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。?6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。?這里所指的購房人就是原使用權(quán)房的房東，在進(jìn)行使用權(quán)向產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓后才能將該房屋進(jìn)行一般的產(chǎn)權(quán)二手房的銷售。?在轉(zhuǎn)讓時(shí)的費(fèi)用計(jì)算為：?需交費(fèi)用(元／平方米)＝[成本價(jià)(元／平方米)－15．3元／年平方米×購房工齡(年)］×[1－成新折扣率×竣工年限(年)］×[1－已租住公房折扣率］×［１－面積折扣］×地段增減率×朝向增減率×層次增減率。?其中：?成本價(jià)：建國后竣工的獨(dú)用成套多層和高層公有住房，成本價(jià)為每平方米建筑面積1290元。?購房工齡：機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工連續(xù)工齡按人事局有關(guān)規(guī)定計(jì)算；企業(yè)單位職工連續(xù)工齡按市勞動(dòng)局有關(guān)規(guī)定計(jì)算。連續(xù)工齡計(jì)算到1991年底。?竣工年限：按房屋出售年份減去房屋竣工年份計(jì)算；?加層的房屋按原來房屋竣工年份計(jì)算。?一般的折扣為：?一、工齡折扣。每一年工齡給予每平方米建筑面積15．3元優(yōu)惠。工齡計(jì)算到1991年底。?二、購買已租住公有住房折扣為4％。?三、面積折扣。多層公有住房為5％，高層公有住房(包括裝有電梯的獨(dú)用成套公寓住房，下同)為8％。?四、成新折扣為每年2％。但公有住房折舊后殘值低于40％的，按40％計(jì)算。?五、房屋的地段、朝向、層次等增減系數(shù)。?(1)、房屋地段按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ分為六個(gè)等級(jí)；地段等級(jí)增減率為：Ⅰ級(jí)100％、Ⅱ級(jí)90％、Ⅲ級(jí)80％、Ⅳ級(jí)70％、Ⅴ級(jí)60％、Ⅵ50％。?(2)、房屋層次增減率為：底層98％，頂層96％，二層100％，

  2018-04-02