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s****1 熱心網(wǎng)友權(quán)威解答:《天津市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用辦法》第三條規(guī)定:“專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用”。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理。 《天津市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用辦法》第四條規(guī)定:“共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等”。 共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。 下列費(fèi)用不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支: （1）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用; （2）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; （3）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用; （4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; （5）法律、法規(guī)、規(guī)章及國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。 權(quán)威解答:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由你繳納。首先，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù);另一方面，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而租賃合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)沒(méi)有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因此，物業(yè)管理費(fèi)在沒(méi)有約定的前提下，應(yīng)由出租人承擔(dān)。 權(quán)威解答:物業(yè)受益人應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不能以物業(yè)公司服務(wù)不到位、不滿意為由拒絕繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿意的話，可以向物業(yè)公司提出相關(guān)改進(jìn)意見(jiàn)，要求物業(yè)公司認(rèn)真按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行好自身職責(zé)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)及建議，積極做好整改工作。