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  　　中國法律網(wǎng)——業(yè)主大會規(guī)程　　2003年6月26日建設(shè)部建住房[2003]131號　　第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本規(guī)程?！　〉诙l 業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。　　第三條 一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會?！　I(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成?！　I(yè)主大會應(yīng)當設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)?！　I(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立?！　〉谒臈l 只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！　〉谖鍡l 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業(yè)主大會籌備工作?！　』I備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　〉诹鶙l 籌備組應(yīng)當做好下列籌備工作：　　（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；　　（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）；　?。ㄈ┐_認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；　　（四）確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；　?。ㄎ澹┳龊谜匍_首次業(yè)主大會會議的其他準備工作?！　∏翱睿ㄒ唬?、（二）、（三）、（四）項的內(nèi)容應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！　〉谄邨l 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)，按照省、自治區(qū)、直轄市制定的具體辦法確定?！　〉诎藯l 籌備組應(yīng)當自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會?！　〉诰艞l 業(yè)主大會履行以下職責：　?。ㄒ唬┲贫ā⑿薷臉I(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　　（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；　?。ㄋ模Q定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；　　（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　　（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責。　　第十條 業(yè)主大會議事規(guī)

  2018-06-13