關于真實面積與合同面積嚴重不符如何處理的……

我在湖南長沙科教新村租賃了一家門面，合同上寫的是建筑面積29.94平方米，月租金1700元月！可是當我們裝修的時候發(fā)現(xiàn)使用面積只有19個平方，與合同的面積嚴重不符！房東老板的解釋是建筑面積確實是29.94，至于使用面積是多少個平方與他無關！可是當我要求他出示房產(chǎn)證，房東老板又說這個門面是原來購買的房子隔離出來7個門面，按照公式估算出來的建筑面積，是有依據(jù)的！可是值得置疑的是我旁邊的另一家門面比我多7個平方，合同上面寫的面積也是29.94平方米，1700元月！ 我本人認為合同內(nèi)容有欺詐行為，合同簽定應該無效！在家屬區(qū)里，不到20個平方的面積要1700元月顯然太貴了，想包本都很難，因此我找到房東老板，提出我的解決辦法：如果是1000元月，我可以和他重新簽定合同，如果不同意的話，我請他退還我交的房款、押金和部分裝修的錢！房東老板給我的答復是字已經(jīng)簽了，不可能退錢！甚至前幾天還喊了一車的人來威脅我，我現(xiàn)在做生意的心思全無！這些天我從側面了解的信息：房東老板購買的這個商業(yè)鋪面應屬于家屬區(qū)的公益性面積，不能作為門面店鋪購買，這段面積的是由家屬區(qū)的居民投入，可是不知道房地產(chǎn)是出于什么