關(guān)于集體土地（工業(yè)用地）的問(wèn)題

現(xiàn)有一家合資公司破產(chǎn)，我公司想拿下該地。該房地產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著，使用權(quán)來(lái)源：集體土地批準(zhǔn)；用途：工業(yè)用地。請(qǐng)問(wèn)，若我公司不想吃下該公司，只想要這塊地，是不是只要拍賣(mài)就可以了？那是否要先轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地才能出讓取得使用權(quán)？？ 另外，《物權(quán)法》第五十九條第二款規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)上述法律規(guī)定，上述土地如果經(jīng)過(guò)合法手續(xù)，可以委托拍賣(mài)。 其中，是否該企業(yè)符合土地利用總體規(guī)劃，破產(chǎn)拍賣(mài)之后，我公司是否就能取得使用權(quán)不是很懂。