全部1個回答

• 
  7****4 熱心網(wǎng)友

  多哥:你好！二手房的交易程序是：1.了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件?！　?.訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋座落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽定一份正式的房產(chǎn)買賣契約?！　?.向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的及出租房承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況拒絕申請，禁止上市交易。并根據(jù)交易價格是否符合市場價確定是否進行房地產(chǎn)評估（事實上一般都要評估）。　　4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?！　?.繳納稅費。稅費的構(gòu)成也比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。　　6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。步驟:1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀方進行查檔2。由評估公司對成交物業(yè)進行評估（客戶做按揭）3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款）7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）

  2018-08-02