二手房交易，房產(chǎn)證應(yīng)該如何處置，以保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益？

二手房交易，賣(mài)方房屋還差半年滿(mǎn)五年（滿(mǎn)五年可以免稅），但是在這半年時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不愿意將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下、也不愿意將房產(chǎn)證交予買(mǎi)方保管，但是賣(mài)方要求現(xiàn)在支付房屋金額的90%，以達(dá)自己的放心，那么請(qǐng)問(wèn)一下，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該做什么？房產(chǎn)證應(yīng)該如何處置？房屋中街應(yīng)該做什么？以保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益。