拆遷后的回遷房實際面積比拆遷補償合同約定面積大，怎么辦？急！！！大俠們路過幫幫我。。。

不知道能不能找到這方面的專業(yè)人士： 我上網(wǎng)查了好多，都找不到這塊，貌似是個法律上的真空：1、拆遷后的回遷房實際面積比約定面積大，大出的這部分面積怎么算錢？開發(fā)商說要按開盤價補，好恐怖，超出10多個平方？（備注：當初簽房屋拆遷回遷協(xié)議時，并沒有這方面的約定，沒有想到會這樣，當初沒約定我現(xiàn)在好像一只待宰的羔羊，別人想怎么宰就怎么宰?。?、商品房購房合同有關(guān)于類似情況的約定，可以適用（如：約定100平方，實際110平方，超出10%，只需要補3%，也就是3平方，其他的算開發(fā)商送的），但是回遷房在政策上有這方面的規(guī)定嗎？如果有，是怎么約定的？沒有的話，我該怎么辦？3、商品房購房合同這方面的規(guī)定是否適用于拆遷后的回遷房？沒適用的法律法規(guī)的話，協(xié)商解決不成的話，如果要去起訴，應(yīng)該以什么名義起訴？起訴誰？（備注：當初拆遷的時候我們這是開發(fā)商委托房管局來拆的，應(yīng)該告誰？雖然是房管局，但是他們是以危房舊房屋拆遷改造開發(fā)公司來做的，拆遷回遷協(xié)議里有三方：開發(fā)商、房管局、和我）最近被這事鬧得不得安寧！希望各位專業(yè)人士多多幫助，因為您幫助的不只是我一個人，是一群人！相信你專業(yè)的回答會對廣大的老百姓有真正實在的