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  國(guó)務(wù)院日前頒布第504號(hào)國(guó)務(wù)院令，公布《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》（以下簡(jiǎn)稱“條例”）。???新條例的一個(gè)重要變化是，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)原先須由23以上業(yè)主同意方可進(jìn)行，10月1日起，變?yōu)橹恍杩側(cè)藬?shù)總面積過(guò)半數(shù)業(yè)主同意即可。?????《物業(yè)管理?xiàng)l例》9月1日開(kāi)始施行???國(guó)務(wù)院近期頒發(fā)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），并于今年9月1日起施行，對(duì)比《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣州市物業(yè)管理辦法》，《條例》有以下一些特點(diǎn)和區(qū)別：???一、突出業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的地位???（一）對(duì)物業(yè)管理的定義???《條例》第二條明確規(guī)定物業(yè)管理是“業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)”，并且“由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定”，進(jìn)行相關(guān)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理等方面的活動(dòng)。???（二）對(duì)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的定位???1、業(yè)主的權(quán)益與義務(wù)???《條例》第十二條第二款充分體現(xiàn)了業(yè)主的權(quán)益，規(guī)定業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案這些重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主所持投票權(quán)23以上通過(guò)。這也跟《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的12有所區(qū)別；第三款則體現(xiàn)了業(yè)主的義務(wù)，規(guī)定業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第十七條規(guī)定了業(yè)主公約應(yīng)該約定的內(nèi)容，其中加入了對(duì)違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)，并規(guī)定對(duì)全體業(yè)主都具有約束力。第二十三條第二款規(guī)定物業(yè)買受人（即未來(lái)的業(yè)主）在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書(shū)面承諾。???第四十一條提出業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)要按照有關(guān)規(guī)定在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法。第四十二條規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，且對(duì)約定由物業(yè)使用人交納的情況負(fù)連帶交納責(zé)任。這與《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中牽涉物業(yè)綜合驗(yàn)收的必要條件區(qū)別開(kāi)來(lái)，明確了交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主的義務(wù)。???2、業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)定位及其職責(zé)???《條例》第八條明確了業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)地位，規(guī)定業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的，應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第十一條規(guī)定了業(yè)主大會(huì)的職責(zé)，闡明了業(yè)主大會(huì)如何進(jìn)行決策，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施。???3、業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)定位及

  2018-08-18