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9****1 熱心網(wǎng)友公式：補交土地出讓價款（元）=網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價（元平方米）×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù) 舉例：張三有一套住房位于衡陽秀靈路口，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，擬準(zhǔn)備上市交易，該房屋房產(chǎn)證上的建筑面積為52.4平方米，土地證上記載的土地面積為14.97平方米，剩余使用年限為69年，則需補交土地出讓價款計算方法如下： 經(jīng)查閱南寧市居住用地網(wǎng)格點基準(zhǔn)地價圖，該位置的網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價為511元平方米；容積率為3.5，容積率修正系數(shù)0.761；剩余使用年限為69年，年期修正系數(shù)0.9983。據(jù)此，需要補交土地出讓價款（元）=511元平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。
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請問購買第一次交易的房改房，我必須交土地出讓金嗎？
答: 只要有房權(quán)證，并且土地證上也是你的名字，土地使用權(quán)類型是出讓的就可以直接過戶
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房改房過戶和土地性質(zhì):我在個人手里買了一套土地性質(zhì)是劃撥的房改房，過戶交易手續(xù)可以正常辦理嗎？交易的話需要交1%的土地出讓金嗎？_...
答: 產(chǎn)權(quán)人占比100%，該房屋即可交易，但是要繳納1%的土地出讓金
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您好！房改房的土地使用權(quán)是劃撥的，已交易過一次，購買后再次交易還需要交納土地出讓金嗎？——南京
答: 如果土地已經(jīng)是出讓性質(zhì),辦理土地證過戶自然只付工本費。 只有土地證是劃撥性質(zhì),過戶才需要繳納土地出讓金。
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寧波房改房第一次上市交易，是否需要繳納土地出讓金？
答: 您好! 寧波市住宅房可以選擇不交納土地出讓金,仍按原劃撥性質(zhì)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán).
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房改房交易后交了土地出讓金算不算商品房了？_昆明
答: 算了。交了這個費用就是商品房了呢
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房改房交過土地出讓金，再交易還要交土地收益金嗎？_昆明
答: 不需要了。