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  笑****4 熱心網(wǎng)友

  您好：房子須繳營業(yè)稅，贈與較劃算?！澳壳安簧儋彿康氖忻裼羞@樣的想法,用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些?！蓖跽Ｕf。算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是：贈與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))總計(jì)交費(fèi)：16780元買賣方式:80元登記費(fèi)、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)總計(jì)：63120元了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。首次購房，5年以上費(fèi)用最低實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅。”繼承的房產(chǎn)交易時五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅：5.55%個稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2% 夫妻1%五年外契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%個稅：二套及以上1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2% 夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅：5.55%個人所得稅：1%手續(xù)費(fèi)：建面*6工本費(fèi)：80元公證費(fèi)：2%五年外契稅：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)

  2018-09-07