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4****3 熱心網(wǎng)友你好:?2003年3月1日《農村土地承包法》正式施行以前，《憲法》和《土地管理法》對農村土地是嚴格控制轉讓的，你說的這幅土地應該在2003年3月1日以前轉讓的，因此此轉讓協(xié)議及行為因違法而無效。?2003年3月1日《農村土地承包法》正式施行以后，依以下條款執(zhí)行:?第三十二條?通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。?第三十三條?土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則:?(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉;?(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途;?(三)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;?(四)受讓方須有農業(yè)經(jīng)營能力;?(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。?第三十七條?土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。?土地承包經(jīng)營權流轉合同一般包括以下條款:?(一)雙方當事人的姓名、住所;?(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;?(三)流轉的期限和起止日期;?(四)流轉土地的用途;?(五)雙方當事人的權利和義務;?(六)流轉價款及支付方式;?(七)違約責任。?第四十條?承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權進行互換。?第四十一條?承包方有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權轉讓給其他從事農業(yè)生產經(jīng)營的農戶，由該農戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。?綜上所述，不論哪種情形，該轉讓都不符合實體要件和程序要件，因而無效。但是，如果，該建房是經(jīng)政府、土地等部門下了批文的，要得動房子，還得通過批準機關或法院撤銷了該行政許可才行。 ??