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手****0 熱心網(wǎng)友房地產(chǎn)業(yè)的增長不僅可以拉動整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，而且拉動了投資需求和消費需求。在我國現(xiàn)有市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)融資可以采用銀行、信托、上市、基金等多種方式。但各種融資方式均有一定局限性，這也催生了一個新產(chǎn)業(yè)的繁榮—融資服務。 (一)銀行貸款 一直以來，銀行貸款一直是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的支柱。數(shù)據(jù)顯示，2003年全國房地產(chǎn)開發(fā)資金中銀行對開發(fā)商發(fā)放的貸款占23.86%，企業(yè)自籌占28.69%，定金及預收款占38.82%。而在定金及預收款中大部分又是銀行對購房者發(fā)放的個人住房貸款。 (二)房地產(chǎn)信托 信托因其制度優(yōu)勢，寬廣的創(chuàng)新空間以及巨大的靈活性已成為房地產(chǎn)融資的新熱點。信托可以進行直接貸款、股權投資、資產(chǎn)證券化等相關業(yè)務，可以在不同層次、不同品位上，為房地產(chǎn)業(yè)服務。 但是，房地產(chǎn)融資的迅猛勢頭以及由此產(chǎn)生的風險，已受到有關部門重視。銀監(jiān)會已經(jīng)開始限制信托對房地產(chǎn)貸款的支持。另外，信托資金的規(guī)模，尤其是集合式信托的規(guī)模因為受到信托法的限制，有最多200份的限額。進入房地產(chǎn)行業(yè)的信托資金將受到一定影響。
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上家有貸款，一定要提前還款解抵押以后才可以做資金監(jiān)管和我過戶嗎？
答: 必須要把貸款結清，注銷抵押才能過戶。