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  z****1 熱心網(wǎng)友

  　　公攤面積并非越小越好　　減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設(shè)施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺并不會很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積大的設(shè)計能讓業(yè)主生活更方便?！　∧男┕妹娣e才算作公攤面積　　人們習(xí)慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。具體來說就是—— 　　1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等; 　　2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積; 　　3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 　　注意：地下車庫并不能被計入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計入公攤面積中?！　≠彿咳巳绾渭s定公攤面積　　首先，購房人應(yīng)當(dāng)在合同主條款中約定公攤面積的具體大小，并在合同附件有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。因為合同文本中一般都有共有建筑分攤部位變更的約定，所以上述附件的約定越詳細具體，對購房人就越有利。一旦發(fā)生變更的情形，開發(fā)商就必須履行通知義務(wù)，而購房人則享有是否退房的選擇權(quán)。 其次，由于購房人對于分攤原則并不熟悉，處于信息不對稱的弱勢地位，所以，建議購房人在附件中要做諸如此類的明確約定：“上述分攤原則和分攤面積的計算應(yīng)當(dāng)符合行政規(guī)章和地方政府及行政主管部門的文件規(guī)定。出賣人違背本條約定的，應(yīng)退還不應(yīng)計入分攤面積部分的相應(yīng)價款，并按該價款的20%向買受人支付違約金。 這樣，政府文件中關(guān)于公攤面積分攤原則的規(guī)定，即可自動適用于買賣合同，從而為購房人提供有效的保障。

  2018-09-26