全部1個(gè)回答

• 
  k****2 熱心網(wǎng)友

  房地產(chǎn)抵押權(quán)是為將來行使而設(shè)定的權(quán)利,非即時(shí)行使的權(quán)利,只有符合一定的條件,抵押權(quán)人才能行使之。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有三:1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán),并且,此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在,則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請求債務(wù)履行的時(shí)期,應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償,若債權(quán)僅獲部分清償,抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。3、對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系,嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性,故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行,系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致,則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由,實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。希望我的回答可以幫助到你

  2018-10-02