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  　　現(xiàn)如今越來(lái)越多的購(gòu)房人群在購(gòu)房時(shí)都會(huì)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，但是你對(duì)于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的車(chē)位屬于什么產(chǎn)權(quán)是否清楚呢?究竟人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位有什么區(qū)別呢?　　一、什么是人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位　　產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一般是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類(lèi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也有買(mǎi)賣(mài)權(quán)?！　∪朔儡?chē)位：是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人防防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。所以此類(lèi)車(chē)位無(wú)法出售，不能取得產(chǎn)權(quán)，但是可以租賃，期限不得超過(guò)20年?！　《?、人防車(chē)位和產(chǎn)權(quán)車(chē)位的區(qū)別是什么　　1、產(chǎn)權(quán)不同　　產(chǎn)權(quán)車(chē)位一般是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類(lèi)車(chē)位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，而人防車(chē)位是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家的?！　?、買(mǎi)賣(mài)以及使用期不同　　產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以出售買(mǎi)賣(mài)，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致;而人防車(chē)位無(wú)法出售買(mǎi)賣(mài)，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過(guò)20年?！　∪?、如何識(shí)別小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)　　1、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，車(chē)位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)?！　?、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講，該車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。　　3、地下停車(chē)場(chǎng)是由人防工程改建的，盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)出售。根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定：“國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有?！薄　　渡唐贩夸N(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定：“凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！薄　∫虼丝芍?，人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。　　以上就是產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防車(chē)位的相關(guān)介紹，小編在此提醒每一位業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要弄清楚車(chē)位產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)所有、車(chē)位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。

  2018-10-03