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  具體的算法應以當?shù)匾?guī)劃部門的要求為依據(jù)，每個地方的規(guī)定不一樣，不可一概而論。一般來說，容積率的計算應以“總建設用地”計，或者叫“可規(guī)劃用地”、“凈用地”，而不是總用地。因為總用地中可能包含代征的城市道路用地、公共綠地、高壓走廊用地等，這些范圍是不能用于建筑規(guī)劃和開發(fā)建設的，這些用地一般也不屬于繳納土地出讓金的范圍。 所以判斷可規(guī)劃用地的確切指標是國有土地證中的“可用地面積”，也就是繳納土地出讓金的土地范圍，在詳細規(guī)劃、場地設計中體現(xiàn)的就是“可規(guī)劃用地”“總建設用地”。只有這樣，才能將開發(fā)強度、土地成本通過“容積率”的指標進行合理的控制。

  2018-10-03