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  ? ?可以用贈與或立遺囑方式將財產(chǎn)過戶到你兒子名下，一般需要先辦理公證，然后過戶，詳情請咨詢房管部門。如果你兒子滿足購房條件，可立即辦理贈與公證和過戶。下面是需要繳納的費(fèi)用參考：贈與買方名下無房產(chǎn)（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟等）情況下：費(fèi)用為：1、90m2契稅=評估價1% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元m2測繪費(fèi)=1.36元m2 登記費(fèi)=90元；2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元m2 測繪費(fèi)=1.36元m2 登記費(fèi)=90元3、144m2以上契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元m2 測繪費(fèi)=1.36元m2 登記費(fèi)=90元。贈與買方名下有房產(chǎn)：1、無論多大面積契稅=評估價3% 免營業(yè)稅和個人所得稅評估費(fèi)=評估價3%0 交易費(fèi)=6元m2測繪費(fèi)=1.36元m2 登記費(fèi)=90元。要注意國家的二套房政策，現(xiàn)在即使你將房屋過戶給兒子，以后買房也會按照二套房政策對待。根據(jù)相關(guān)稅收法律規(guī)定，贈與可免營業(yè)稅，但需要繳納契稅（1-3%，依當(dāng)?shù)匾?guī)定）和印花稅（萬分之五）。另贈與房產(chǎn)在今后轉(zhuǎn)讓時，需要繳納個人所得稅。至于辦證前是否可以變更，請詳詢當(dāng)?shù)胤抗艿怯洸块T和稅務(wù)部門。個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：（1）離婚財產(chǎn)分割；（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（3）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除此以外，根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，需要納稅。 歡迎再次到安居客網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢！杭州法律咨詢、法律文書

  2018-10-05