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  上****1 熱心網友

  渝國土房管發(fā)〔2004〕559號文件是試行版本，渝國土房管發(fā)〔2007〕648號文件是試行版本基礎上的正式版本，執(zhí)行時間不一樣，其建筑面積公攤計算范圍政策規(guī)定是一致的，都是在整幢的基礎上進行共用建筑面積分攤和計算。渝國土房管發(fā)〔2007〕648號在渝國土房管發(fā)〔2004〕559號基礎上對共有建筑面積分攤原則、分攤內容和分攤單元做了部分修改和補充。主要體現(xiàn)在一下幾個方面： 一是在渝國土房管發(fā)〔2004〕559號規(guī)定基礎上渝國土房管發(fā)〔2007〕648號增加兩條分攤原則第4.1.2條“根據(jù)房屋結構和產權各方使用狀況，科學合理劃分共有面積分攤范圍”和第4.1.10條“具有經營性的公共用房，不能作為共有建筑面積分攤”。 二是共有建筑面積的內容在渝國土房管發(fā)〔2004〕559號規(guī)定基礎上渝國土房管發(fā)〔2007〕648號補充兩條規(guī)定： 1、應分攤的共有建筑面積規(guī)定中增加“4.2.1.7本幢內某功能區(qū)共用的面積”； 2、不應分攤的共有建筑面積規(guī)定中增加“4.2.2.8避難室（層〕”。 三是在渝國土房管發(fā)〔2004〕559號規(guī)定基礎上渝國土房管發(fā)〔2007〕648號對共有面積分攤單元進行了修改和補充： 1、在渝國土房管發(fā)〔2007〕648號中修改渝國土房管發(fā)〔2004〕559號第4.8.2條“單獨的住宅、商業(yè)、寫字樓等的分攤，整幢為同一分攤系數(shù)”為“4.6.3 純住宅樓，共有面積一次應分攤到整幢。商業(yè)、寫字樓的分攤原則上全幢共用的共有面積第一次分攤到各層，再加上各層的共有面積后分攤至各層的獨立單元?！? 2、渝國土房管發(fā)〔2007〕648號對共有建筑面積分攤按使用功能和服務范圍進行細化，補充以下規(guī)定： 4.6.2分攤共有建筑面積按其使用功能及服務范圍可劃分為： 4.6.2.1整幢共用建筑面積指為整幢服務（包括不同功能區(qū)〕的共用建筑空間的面積，該面積在整幢范圍進行分攤。 4.6.2.2功能區(qū)間共用建筑面積指僅為一幢樓的某幾個功能區(qū)服務的公共建筑空間的面積，該面積在相關的功能區(qū)范圍內進行分攤。 4.6.2.3功能區(qū)共用建筑面積指專為某一幢建筑的某一個功能區(qū)服務的公共空間的面積，該面積在該功能區(qū)內進行分攤。 4.6.2.4層間共用面積指僅為某一功能區(qū)內的兩層或兩層以上樓層服務的共用建筑空間的面積，該面積在相關樓

  2018-10-16