買此類房屋有何風(fēng)險(xiǎn)-我買了一套私人的商品房（因房開商占用舊房而獲得的土地自建的房屋超出規(guī)劃三層）賣方辦不到房產(chǎn)證，但我與他簽訂了購房(鄭州)

我買了一套私人的商品房（因房開商占用舊房而獲得的土地自建的房屋超出規(guī)劃三層）賣方辦不到房產(chǎn)證，但我與他簽訂了購房合同。請(qǐng)問這個(gè)購房合同對(duì)雙方是否有約束，買此類房屋有何風(fēng)險(xiǎn)？如果以后賣方后代要回此房，或者以后房屋拆遷我們應(yīng)該以何種方式來保護(hù)此屋的利益？