急急急：回遷房公攤問題，以及回遷補(bǔ)償。
1，宜昌市鎮(zhèn)江閣附近，原始住房面積是60且沒有公攤。2，如今要拆遷，小區(qū)有幾棟專門的回遷房，一梯四戶。3，有70.80平米的也有90平米的，是建筑面積。他們說公攤出去之后都只有60平米。我覺得有質(zhì)疑，按理說，公攤面積和住房的樓層高低是沒有關(guān)系的，而且都是回遷房。怎么會(huì)有的公攤面積多有的公攤面積少呢？還是他們?cè)诤鲇莆覀儾粫缘媚?？我認(rèn)為90平米的除去公攤，再怎么也應(yīng)該有個(gè)70多吧，除非它是按照最高標(biāo)準(zhǔn)算的，公攤面積達(dá)百分之30。還有裝修費(fèi)說只能補(bǔ)3萬多，可是按照現(xiàn)在的裝修經(jīng)費(fèi)來算的話，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，現(xiàn)在就簡(jiǎn)裝修一下也至少得7.8 上十萬吧。我認(rèn)為不應(yīng)該按照最初裝修的費(fèi)用來算吧。普通的住宅公攤比例：都曾：8%-15%小高層：10%-20%高層：15%-30% 我們應(yīng)該是屬于高層。因?yàn)槁犝f最高好像有20多到30層。請(qǐng)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的朋友 幫忙看一看。謝謝了。
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e****5 熱心網(wǎng)友首先說裝修補(bǔ)償，這個(gè)一般是按照原有裝修情況的評(píng)估價(jià)格來的，應(yīng)該不是按你原來的裝修價(jià)格來算的，也不是按你重裝的費(fèi)用來算的。再說公攤面積，你列的公攤比例基本上是對(duì)的。但建議你問清，他們說的90平米公攤出去之后的60平米是實(shí)用面積還是建筑面積，如果是實(shí)用面積那就差不多的，如果是建筑面積那公攤是有點(diǎn)多了。另外，建筑的類型決定公攤面積，板樓和塔樓差很多的，一般來說回遷樓都是塔樓，都是一梯四戶以上，電梯也是算公攤的，另外，社區(qū)的活動(dòng)站、物業(yè)設(shè)施用房等等，應(yīng)該也算在公攤里，建議你明確一下公攤面積的概念，然后再了解一下小區(qū)的實(shí)際情況。公攤面積普及資料傳送門：http:baike.baidu.comview43757.htm
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答: 北京凱諾律師事務(wù)所拆遷律師
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