嶼浦新苑整改完成了嗎？-福州

晉安區(qū)房管局物業(yè)科：您好，我們是鼓山鎮(zhèn)連鳳社區(qū)【筑家華庭】業(yè)主，我們小區(qū)交房入住面積已遠(yuǎn)超過50%，按照物業(yè)管理條例規(guī)定，應(yīng)該成立業(yè)委會。我們擬籌備【召開首屆業(yè)主大會暨選舉成立首屆業(yè)主委員會】。由于我們經(jīng)驗不足，在運(yùn)作過程中遇到一些問題，盼請貴部門指導(dǎo)：根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例、福州市物業(yè)管理若干規(guī)定，以及最高人民法院司法解釋【法釋（2009）7號】等法律、法規(guī)之規(guī)定：基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主，有權(quán)參與首屆業(yè)主大會、行使表決權(quán)，以及享有被選舉權(quán)。 1.按照【物業(yè)管理條例】規(guī)定，籌備組需要對開發(fā)商提供的《業(yè)主名冊》進(jìn)行確認(rèn)。對于已經(jīng)交房入住【合法占有】，但尚未辦產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，籌備組如何確認(rèn)？是核實確認(rèn)《商品房買賣合同》買受人，還是《房屋預(yù)告登記證明》登記的權(quán)利人？2.業(yè)主所擁有的專有部分面積確認(rèn)：是統(tǒng)一按照預(yù)售面積，還是統(tǒng)一按照實際測繪面積？另外，停車位只出售很小一部分，車位是否可以不計入專有面積？以上問題，盼請回復(fù)，謝謝！