沒還完貸款房子 想賣 怎么辦

我是去年買的單位的房子，5年后給房產(chǎn)證，今年辦的貸款，公積金貸款，22萬，20年，我打算 把房子賣了，我該怎么辦？如果有買家想買，我們能不能簽一份協(xié)議，由買家先支付一部分錢，比如22萬，我現(xiàn)將銀行貸款還上，剩下的一部分5年后過戶時(shí)還？另外，我的房子已經(jīng)裝修，大概花了6萬元。請(qǐng)專業(yè)人士給與解答交首付的時(shí)候交了維修基金，契稅、土地證費(fèi)用、房屋確權(quán)登記費(fèi)、和印花稅，房屋的占地是國有土地，用途是住宅用地，而且有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、監(jiān)證單位單位是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，上面有這個(gè)章的，而且也有住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局的商品房預(yù)售合同備案專用章，當(dāng)時(shí)買房時(shí)單位給與一定的補(bǔ)助，約定我們需為公司服務(wù)幾年。這個(gè)小區(qū)完全是我們公司的職工，如果我把房子轉(zhuǎn)讓給同事，他先付我一部分錢讓我還清貸款，剩下的一部分等房產(chǎn)證下來之后再付之后我們辦理過戶，我們簽訂一個(gè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議是否具有法律效力？？？？？？