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  q****9 熱心網(wǎng)友

  一般情況下商品房土地性質(zhì)是出讓制,其土地使用年限一般為70年,而商品房建筑物的設(shè)計(jì)安全使用年限一般為50年,在設(shè)計(jì)安全使用年限期間施工單位對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)終身維修。如果到了建筑物的設(shè)計(jì)安全使用年限50年以后(而此時(shí)土地的出讓年限尚未到期且國(guó)家沒有土地收回意向)經(jīng)過有關(guān)房屋質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)后鑒定房屋的主體結(jié)構(gòu)仍能夠滿足安全使用要求的,則房屋可以繼續(xù)延期使用。大產(chǎn)權(quán)的房屋有70年的使用權(quán),只是說(shuō)的是土地的出讓使用年限,可并不代表商品房建筑物就可以安全使用70年。如果房屋到了50年的設(shè)計(jì)安全使用年限后就不能再安全使用了,需要進(jìn)行拆遷,如果此時(shí)國(guó)家收回土地的話只會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行適當(dāng)土地出讓金的補(bǔ)償了。2、如果地上建筑物在土地出讓使用年限到期時(shí)仍可繼續(xù)安全使用,而國(guó)家對(duì)到期土地又沒有收回的意向,是可以由原土地使用方申請(qǐng)辦理相應(yīng)的土地使用延期手續(xù)的,但具體可以續(xù)期時(shí)間要視當(dāng)時(shí)的相關(guān)法規(guī)政策而定了。

  2018-11-11