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  據(jù)中國證券網(wǎng)消息,在中央定調(diào)去庫存后,住建部召集地方房管部門相關(guān)負責人進行培訓(xùn),研究去庫存方案。據(jù)悉,政策指導(dǎo)方向?qū)⒃谠瓉碇С殖鞘芯用竦幕A(chǔ)上,增加對農(nóng)民與農(nóng)民工購房的支持力度。 據(jù)經(jīng)濟參考報12月10日消息,業(yè)內(nèi)人士認為,目前庫存高企的多為三四線城市,因此對于價格相對容易承受的地區(qū),支持農(nóng)民購房是擴大購房人群的有效措施。但需注意的是,目前對于農(nóng)民購房后的貸款風險補償機制并不健全,因此農(nóng)民購房后還款執(zhí)行難度較大。另外,購房農(nóng)民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決,也是目前面臨的問題之一。 據(jù)權(quán)威人士透露,高庫存已成為阻礙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絆腳石,這也是11月中旬中央層面時隔兩年后再次定調(diào)化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的主要原因。 上述人士表示,在定調(diào)去庫存后短時間內(nèi),住建部便召集了地方相關(guān)部門負責人進京,確定去庫存政策指導(dǎo)方向,并明確要求各地健全每日向住建部匯報銷售數(shù)據(jù)的機制。 “這次培訓(xùn)內(nèi)容主要是針對地方應(yīng)如何推動房地產(chǎn)銷售,其中促進農(nóng)民購房是政策的主要著力點?！鄙鲜鋈耸客嘎?。住建部指出地方政府應(yīng)加大對農(nóng)民在中小城市、城鎮(zhèn)首次購買住房政策的支持力度,例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策。同時,部里要求研究擴大公積金繳存基本面,將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍,加大公積金對購房的支持力度,方便農(nóng)民貸款。 “此外,對于拆遷的補償方式做了很大改變?！鄙鲜鋈耸勘硎?此前地方拆遷大多以原地回遷為主,但現(xiàn)在要大幅提高拆遷貨幣補償?shù)谋壤?對于庫存特別高的城市,要求全部使用貨幣補償方式,對于棚戶區(qū)改造、保障房也做出相似的要求。 除去庫存政策外,住建部還指出未來要加強對于商品房的管理。上述人士介紹,地方將加大新房和二手房的網(wǎng)簽普及力度,加強交易管控,把握庫存數(shù)據(jù)。 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學軍表示,據(jù)初步統(tǒng)計,在縣級城市購房群體中,農(nóng)民購房占七成以上,部分縣城超過八成。促進農(nóng)民進城購房,有利于加快消化庫存,擴大住房消費,科學推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,也是穩(wěn)增長、保態(tài)勢、惠民生、防風險的綜合戰(zhàn)略舉措。

  2018-11-19