關(guān)于鼎昊雙子座樓盤的資質(zhì)問題【天津】

??最近在密雲(yún)一支路與延安路交口看到了一個待開發(fā)的樓盤，叫鼎晟雙子座，開發(fā)商是天津鼎晟地產(chǎn)。據(jù)說此房是大產(chǎn)權(quán)，但是不能貸款，必須一次性付款。而且據(jù)說這個樓盤還是商業(yè)用地。我對此很迷糊，為什麼大產(chǎn)權(quán)不能貸款，商業(yè)用地可以開發(fā)民用住宅麼？而且開發(fā)完了的話是商用水電還是民用水電？同時，這塊地?fù)?jù)說不是出讓土地，難道是劃撥土地麼？而且開發(fā)商承諾說開發(fā)後的樓盤是公產(chǎn)房，但是不用交房租。既然是公產(chǎn)房，又怎麼會不交房租？而且新開發(fā)的樓盤還有公產(chǎn)房一說嗎？會不會這個樓盤是小產(chǎn)權(quán)的呢？如果是小產(chǎn)權(quán)的，現(xiàn)在不是在打擊小產(chǎn)權(quán)麼？為什麼他還敢明目張膽的預(yù)售呢？望政府相關(guān)部門能解答一下，謝謝。