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  　　出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：　　(1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;　　(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;　　(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;　　(4)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;　　(5)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策;　　(6)房屋能正常使用?！　∧男┣樾畏课莶坏贸鲎庖罁?jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：　　(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;　　(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的;　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;　　(4)房屋權(quán)屬有異議的;　　(5)屬于違法建筑的;　　(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;　　(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;　　(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;　　(9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。出租房屋辦理哪些法律手續(xù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！　?jù)此，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)：　　(1)出租人與承租人簽訂書面租賃合同;　　(2)雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件;　　(3)在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。

  2018-11-24