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  　　一般來說，延期交房的違約責任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責任。　　不可抗力應具備四個要件：一是必須不能預見，即當事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生，也無法知道其發(fā)生的情況如何;二是必須不能避免，即當事人盡管已采取種種措施，仍然不能避免事件的發(fā)生和阻擋該事件產(chǎn)生的后果;三是必須是不能克服，即事件發(fā)生后，當事人已經(jīng)盡到最大努力仍然不能克服事件所造成的損害后果而使合同得以履行。如果能夠預料而不采取措施的，不能認為是不可抗力;如果從當事人的實際情況看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不認為是不可抗力;四是必須是客觀情況，即外在于人的行為的客觀情況。該客觀情況必須發(fā)生在合同成立以后至合同不能履行以前，否則不能援引不可抗力條款?！　”景傅呐袥Q符合我國《合同法》關于不可抗力的規(guī)定。根據(jù)《合同法》規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。例如，地震、水災、風暴等自然現(xiàn)象和戰(zhàn)爭、政變等社會現(xiàn)象。《合同法》同時規(guī)定，當事人一方以不可抗力為免責抗辯理由時，應當在合理期限內(nèi)向?qū)Ψ疆斒氯颂峁┌l(fā)生不可抗力的證明。而本案中，開發(fā)商沒有在合理期間內(nèi)依法出具不可抗力證明，所以，法院支持了王女士的訴訟請求。

  2018-11-25