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  一、在二手房買賣中，涉及錢款的項目主要有買賣金額、應付稅費、水電雜費三項，簡稱為“三金”。目前因“三金”發(fā)生的糾紛比較多，而避免糾紛的關(guān)鍵是在簽訂房屋買賣合同前，提前對“三金”結(jié)算約定清楚，并注意相關(guān)問題。 買賣金額即通常所說的成交價。確定成交價格時，成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。成交價是房屋毛坯價或帶裝修價格，屋內(nèi)附屬設施、設備隨房轉(zhuǎn)讓的，是無償贈送還是折價轉(zhuǎn)讓，在支付定金前，也應當在合同中加以明確。并對設施、設備質(zhì)量狀況作適當約定。此外，在申請產(chǎn)權(quán)過戶登記時，少數(shù)人為少付稅費而向房地產(chǎn)交易中心低報成交價，這也容易在后期導致糾紛。 二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關(guān)的支出。在買房或賣房前，弄清相關(guān)政策規(guī)定是非常必要的。在正規(guī)中介公司的營業(yè)場所，一般都會明示現(xiàn)行的稅費收取標準。但對于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費的收取標準較為復雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。 水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理服務費、煤氣初裝費、有線電視初裝費等。和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結(jié)算上述費用的臨界點。 據(jù)介紹，二手房合同屬于我國《合同法》規(guī)范的范圍，簽合同時注意一些必備事項，能減少事后很多不必要的糾紛。 　　第一是當事人姓名、住所要注意。要搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等；雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 　　第二是本合同標的。這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；如果是單位房要確定原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；搞清楚是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。 　　第三是價款及履行方式。主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程、配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務，各種稅費、其他費用如何分攤，遇有價格上漲、下跌時如何處理。 　　第四是違約責任。要說明哪些系違

  2018-11-28