買方問我可以貸款多少，售房單位告知不能退款，（按合同約定
2013年9月，我從開發(fā)單位買了一套總價141萬元的房子（開發(fā)單位以預(yù)交的形式先期收款，并承諾可變更購房者姓名），當(dāng)時需全款。因我手里沒那么多錢，又想貸款。經(jīng)協(xié)調(diào)，開發(fā)單位銷售部同意我手里有多少先交多少，到時再辦理貸款就可以。我當(dāng)時手里有1百萬元就交了。2013年7月底，我將房子以167萬元進行了更名轉(zhuǎn)讓。與買方簽合同時，買方問我可以貸款多少，我說可以按照他貸款資格貸款，她說應(yīng)該能享受80萬元。我在電話問了開發(fā)商銷售部后，說可以。但年底得到開發(fā)商的信息，這套房子只能貸款41萬元（與買方簽轉(zhuǎn)讓合同時，對方并沒申明她必須貸款80萬元否則買不起房。12月底，售房單位告知不能退款，只能貸款剩余未交的41萬元。我跟買房協(xié)商多次，買方不同意對剩余39萬元籌款或以其他形式貸款。如果轉(zhuǎn)讓成立，她差我的39萬元沒有商量余地，她說要不然我去找開發(fā)商解決，要不然就我承受損失。（按合同約定，違約方賠償房產(chǎn)總價損失20%，就是總房價167萬元的33.4萬元），請問律師，我該怎么辦？
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s****7 熱心網(wǎng)友首先，你們雙方的合同只要不違反法律強制性規(guī)定都是有效的，其次，按照你的說法法院一審已經(jīng)有了判決結(jié)果，即法院認(rèn)定合同有效但對方不構(gòu)成違約。如果你對判決結(jié)果不服可以在15天內(nèi)上訴，超過期限后判決就生效了，至于強制執(zhí)行的問題，因為判決主文只認(rèn)定合同有效其他沒有認(rèn)定，你無法申請強制執(zhí)行。 最后，本律師認(rèn)為，是否取得產(chǎn)證不影響房屋的交付，即交鑰匙，作為出賣方來說他本身就具有兩個基本義務(wù)，交房、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。所以，如果你們約定了具體交鑰匙的日期而他又沒有交付的，即構(gòu)成違約（當(dāng)然可能根據(jù)合同可能有其他變數(shù)，因為沒有看到只能根據(jù)一般情況來說），對方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。