但由于是商品房預(yù)售，要回交付的首付房款嗎？再買另一套房貸款比例會(huì)由8：

甲用公積金貸款，買乙開發(fā)的房屋，買房合同甲乙已簽，甲已到公積金部門辦理了貸款手續(xù)，但由于是商品房預(yù)售，在交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋主體部分有嚴(yán)重的質(zhì)量問題，請(qǐng)問：1、甲能要求乙退還房屋，要回交付的首付房款嗎？2、乙同意返還房款，但公積金管理部門能夠辦理退房手續(xù)嗎？3、如果公積金管理部門不辦理退房手續(xù)，根據(jù)規(guī)定已買過一套房，再買另一套房貸款比例會(huì)由8：2，7：3變?yōu)?：4，這樣甲本來可以支付得起首付款，買一套房，但由于房貸比例下降，首付款提升，甲就買不起房了，甲怎樣才能保護(hù)自己的權(quán)益？