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3****0 熱心網友編者按：很多購房者在簽訂住房按揭貸款合同中容易發(fā)生錯漏，如按揭期數與通訊地址填寫錯誤等房產按揭合同等方面，這會造成怎樣的影響呢？如何避免這些問題呢？特整理商品房住房按揭貸款合同中常見的風險供網友參考。 ? 商品房住房按揭貸款合同中常見的風險 一、住房按揭貸款合同的風險主要有以下幾種情形 (一)貸款人因素導致的住房按揭貸款合同風險 1.貸款人怠于行使借款審查權導致的住房按揭貸款合同風險 貸款人對借款進行審查，這既是一項權利，同時也是一項義務。我國《商業(yè)銀行法》第35條規(guī)定：“商業(yè)銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。”但是，在審查的現(xiàn)實操作層面，一些貸款人往往怠于行使審查職責，使得一些借款人的虛假材料輕易過關，從而給住房按揭貸款合同埋下了風險隱患。 2.貸后的檢查監(jiān)督不力導致的住房按揭貸款合同風險 根據我國相關的法律規(guī)定，貸款人對借款人的資金使用情況享有檢查監(jiān)督權。在實踐領域，很多貸款人自從款項發(fā)放出去以后，就放任自流，從此撒手不管其使用動向，或者僅僅是偶爾作一些象征性的查詢。這就極易使貸出的款項在缺少監(jiān)督的情況下偏離原初的使用宗旨。 3.獨立自主意識缺失導致的住房按揭貸款合同風險 我國《商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營，自擔風險，自負盈虧，自我約束。商業(yè)銀行依法開展業(yè)務，不受任何單位和個人的干涉。”第41條規(guī)定：“任何單位和個人不得強令商業(yè)銀行發(fā)放貸款或者提供擔保。商業(yè)銀行有權拒絕任何單位和個人強令要求其發(fā)放貸款或者提供擔保。” (二)開發(fā)商因素導致的住房按揭貸款合同風險 1.在房產開發(fā)和銷售領域，由于房地產開發(fā)商怠于履行義務，導致不能按時完成商品房建設、無法按期按質交房，進而使得購房人無法獲得合同中確定的利益，從而使購房人不愿繼續(xù)還款，導致了住房按揭貸款合同風險的產生。 2.在商品房建設過程中，房地產開發(fā)商為了牟取非法利益，采取偷工減料等方式，使得建成的商品房不符合買賣合同的要求，進而導致購房人還款意愿的降低，產生了住房按揭貸款合同風險。 3.在現(xiàn)實生活中，一些房地產開發(fā)商采取按揭貸款的手段，借以向銀行騙取貸款以挪作它用，導致商品房無法建成，這就造成了銀行的商品房抵押權和房地產開發(fā)商的擔保成為虛置。 (三)購房人因素導致的住房按揭貸款合同風險 這種情況主要是指購房人的信用風險，也就