關(guān)于公積金貸款年限及貸款金額的計(jì)算[上海]
您好。 我們家準(zhǔn)備純公積金貸款，關(guān)于貸款年限及金額還有幾個(gè)問(wèn)題需要咨詢(xún)： 1. 貸款年限和年齡的關(guān)系是否為：男65女60-貸款人目前的年齡=可貸款年限（不考慮房齡問(wèn)題）？如果這樣計(jì)算下來(lái)，夫妻雙方可貸款年限分別為30年和25年，最終獲批貸款年限應(yīng)為幾年？貸款年限除了和貸款人年齡及房齡有關(guān)外，是否還和其他因素有關(guān)？ 2. 如果單位按照目前最低標(biāo)準(zhǔn)繳納公積金，那么其個(gè)人可貸款上限是多少萬(wàn)？（假設(shè)貸款年限為20年） 謝謝！
全部1個(gè)回答
-
d****8 熱心網(wǎng)友1、您好，根據(jù)貸款新政，公積金貸款年限根據(jù)房齡分為： ?、俚陀?年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。 ?、?年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。 ③超過(guò)20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。 且都不超過(guò)主貸人法定退休年齡后的5年，即男65周歲，女60周歲 。 2、公積金貸款額度計(jì)算如下： ①不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額； ②不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； ③不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50％）×12×貸款期限 ④不高于最高貸款額度 以上四個(gè)算式得出的結(jié)果取最小值就是您的可貸額度。 由于每個(gè)公積金貸款申請(qǐng)者的具體情況不同，最終貸款資格及貸款額度將以實(shí)際當(dāng)面核對(duì)借款人的規(guī)定資料的貸款辦理窗口的結(jié)果為準(zhǔn)。