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  y****0 熱心網(wǎng)友

  如果是買(mǎi)房出租收租的話就幾乎跟簽證沒(méi)有關(guān)系，本人不在日本也可以找管理公司打理。有一篇房產(chǎn)投資的文章跟你分分享一下，購(gòu)買(mǎi)收益性房產(chǎn)的要領(lǐng)一、資料篇雖然市場(chǎng)上收益性的房產(chǎn)資料很多，但真正具有投資價(jià)值的優(yōu)良房產(chǎn)不多。如果收集很多房產(chǎn)信息，每個(gè)房都要看的話，要花很多的時(shí)間和精力，實(shí)際行動(dòng)上也比較困難。不如選擇幾個(gè)比較有價(jià)值的去好好看一下。1.看清回報(bào)率假定滿(mǎn)租表面回報(bào)率＝年間收入÷購(gòu)入金額(投資金額)假定滿(mǎn)租實(shí)際回報(bào)率＝（年間收入－年間支出）÷購(gòu)入金額(投資金額)年間支出包括固定資產(chǎn)稅，物業(yè)管理費(fèi)，修繕公積金及不動(dòng)產(chǎn)管理公司的管理手續(xù)費(fèi)當(dāng)然，租金收入幾乎相同的房產(chǎn)，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用也不一定相同，要事前確認(rèn)。在買(mǎi)房之后不能保證以預(yù)想的租金成功招租，并且維持沒(méi)有空房的情況下，不推薦用假定滿(mǎn)員回報(bào)率來(lái)計(jì)算。2.位置誰(shuí)都明白的問(wèn)題，收益性房產(chǎn)的收入來(lái)源是從承租的入住者?商鋪的承租者所支付的租金來(lái)的。所以，要投資收益性不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，要站在租借人的角度考慮。位置、離車(chē)站的距離等都有非常重要的決定因素。還有住居用的話，「周?chē)纳虡I(yè)設(shè)施」?「學(xué)校區(qū)」，寫(xiě)字樓的話「大銀行的支店」?「員工上下班? 來(lái)客時(shí)候的便利性」等，根據(jù)建筑物的用途不同承租者要求的環(huán)境也不一樣。會(huì)有什么樣的人或公司作為承租者來(lái)租用，也要具體考慮到。（同樣的住居用樓房，一個(gè)人住還是一個(gè)家族住所要求的條件也不一樣）實(shí)際看房時(shí)，有沒(méi)有對(duì)招租不利的設(shè)施(垃圾處理廠、墓地、殯儀館等)，一定要事前通過(guò)住宅地圖確認(rèn)，也可以通過(guò)谷歌地圖查找。如果是住宅樓的話，對(duì)該地區(qū)的人口增減率、一戶(hù)家庭的人數(shù)、平均年齡等調(diào)查一下，對(duì)投資的成功也很有幫助的。除此之外，還可以考慮該地區(qū)的平均年收入情況。地區(qū)平均年收入和住居有著密切關(guān)系，建議通過(guò)資料調(diào)查。3.建筑年數(shù)等1981年日本建筑基準(zhǔn)法修改之后，建筑物的耐震基準(zhǔn)有大幅提高。所以，建在1981年之前的建筑物比1981年之后的建筑物在耐震性上有所差異。即便是收益率高，如果建筑年數(shù)長(zhǎng)的話，不但可以出租利用的時(shí)間縮短，而且還需要大規(guī)模的維護(hù)，租金收入的大部分都會(huì)用于工事費(fèi)。特別是建筑年數(shù)太久的建筑物，現(xiàn)在持有的房主有沒(méi)有進(jìn)行過(guò)大規(guī)模的維護(hù)，會(huì)決定購(gòu)買(mǎi)之后的維修費(fèi)用。在看房間時(shí)房屋的主要部分有沒(méi)有問(wèn)題，并盡可能查看過(guò)去的維護(hù)記錄。4.尊法性建筑物是依據(jù)日本的建筑基準(zhǔn)法而建，有被制限的部分。為了能證明建筑物的合法性，日本

  2018-12-17