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  y****1 熱心網(wǎng)友

  二手房買賣雙方在交易的過程中需要交納什么費(fèi)用呢,小編今天來解析這類知識(shí),希望能給廣大的購(gòu)房者參考。 其實(shí)相對(duì)來說,出售二手房的賣方需要交納的費(fèi)用種類比買方要多。主要有: 1、交易手續(xù)費(fèi):交易手續(xù)費(fèi)按每平方米計(jì)算,5元平方米,賣方承擔(dān)50%費(fèi)用。 2、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):按房屋成交價(jià)格總額的0.5%7E2.5%計(jì)收,買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3%。 4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi):如果房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易,所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供,是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。 5、出售二手房還需要交個(gè)人所得稅: 對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 那么買方需要交納什么費(fèi)用,交多少呢?買方作為購(gòu)房的一方,需要繳費(fèi)費(fèi)用的種類比較多,比較繁雜。因此,下文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。 1、交易手續(xù)費(fèi):以5元平方米計(jì)算,買方承擔(dān)總費(fèi)用的50%。 2、合同印花稅:按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。 3、契稅:契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。 4、權(quán)證印花稅:5元本。 5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),100元件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),300元件。(注:不僅住宅與非住宅有區(qū)別,而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。) 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi)):按房屋成交價(jià)格總額的0.5%7E2.5%計(jì)付,買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3%。 7、維修基金:物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用。

  2018-12-18