地址變更一般三個月可以完成,算不算違約?(原來合同約定是由我們買方支付的)
2011年12月在中介簽訂了買賣合同,交了五萬元定金經(jīng)以及七千元的中介費;約定過戶期限為半個月.后來中介告知在辦理過戶手續(xù)過程中才知道小區(qū)的地址要變更,上級部門還沒批復(fù)下來,所以暫時過不了戶;中介當(dāng)時說這不是原業(yè)主的問題,地址變更一般三個月可以完成,所以需把原先的合同里簽定的過戶日期延長.經(jīng)三方我們又簽了一份補充協(xié)議,把過戶日期定在2012年4月15日;可是期限馬上就到了,地址卻還沒變更下來,而且上級部門給我們的答復(fù)是要等批復(fù),不知道什么時候可以.我們已經(jīng)等了四個月了,不想再等了,如果我們拒絕再繼簽合同算不算違約?所交的五萬元定金可否要求原業(yè)主退還?還有中介費應(yīng)由誰支付?(原來合同約定是由我們買方支付的)但因這個原因而達不成交易我們可否要求賣方支付?
全部1個回答
-
黑****4 熱心網(wǎng)友到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。其中有幾條相信購房者很受用，一起看看： ①如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 ② 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 ③ 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
相關(guān)問題
-
【盛華東岸】 年底保交樓嗎，合同上寫違約責(zé)任劃分嗎？交不上樓怎么處理？
-
【海倫堡麓璟臺】 海倫堡麓璟臺已違約。我發(fā)送了合同解除告知函，什么時候給回復(fù)？
-
【碧桂園十里春風(fēng)】 合同8.30號交房，現(xiàn)在也沒有人通知我，不按時交房有違約金給不
答: 您好，售樓部這兩天會給您通知
-
【陽光中央公園】 8棟是什么時候交房啊，合同寫的22年11月份 超過會產(chǎn)生違約金嗎？
答: 合同上面是多久就是多久的。
-
【吾樾臺】 合同上面寫的23年交房 現(xiàn)在延遲到24年 請問會賠付違約金嗎。
答: 目前我們作為置業(yè)顧問目前沒有接到任何延期說法；如果開發(fā)商延期了，開發(fā)商是回根據(jù)您簽訂購房合同賠付
-
【天昱鳳凰城頤園】 合同上寫的六月底交房，怎么通知到7月13號了，這不算違約嗎？
答: 交房的遲早應(yīng)該無所謂吧，反正交了就行！關(guān)鍵是交房時要擦亮眼睛慧眼驗房，所要交納的各種交費是否合理，房子實際面積是否與預(yù)測面積相差太太，需要多退少補，這才是重點！