全部1個回答

• 
  a****2 熱心網(wǎng)友

  國家這個月發(fā)布的消息大致如下： 1. 營業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉讓已滿2年的住房免征營業(yè)稅，轉讓未滿2年住房按照出售房屋價格的差額征收差額營業(yè)稅。 2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。 3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買房，享受基準利率下浮百分之30 ，現(xiàn)在的基準利率是5.94% 向銀行申請?zhí)崆斑€貸—-還款（必須到開戶銀行還款）——取資料（產(chǎn)權證，抵押合同，還款證明，委托書，不同銀行，地方中間等的時間不一樣不一樣）——解押（到房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù)）——簽合同（簽訂二手房買賣合同）——（買房人按揭，需要到銀行簽訂貸款合同）——過戶 （銀行在審批通過之后會通知你們過戶）——放款（銀行將尾款放入你的賬戶） 注意： 1.過戶必須銀行審批通過之后，銀行會給你們一個放款承諾書。 2.簽訂貸款合同時一定留卡要留產(chǎn)權人名字開的卡。 具體：比如你房子100萬的房子，買方向銀行申請了60萬貸款。 簽訂買賣合同給你定金，比如給你5萬（不能超過房款20%，否則是無效合同）——過戶之后把余下的錢全部給你， 一共是35萬——憑過戶之后回執(zhí)單，銀行會在3個工作日把余下的60萬打進你的賬戶 給你講一下需要的稅費。以前5.5的營業(yè)稅變?yōu)椴铑~營業(yè)稅，就是指的原夠價格與現(xiàn)在出售價格的差額。（以現(xiàn)在政府所公布的政策執(zhí)行） 賣方：差額營業(yè)稅（差額的5.5%） 個人所得稅（成交價格1%） 買方：契稅（成交價格1%） 產(chǎn)權登記，房屋測繪，權屬調查，工本費（后面幾樣在一起最多300塊） 買賣雙方都有的：合同印花稅（成交價格X0.05%） 交易手續(xù)費（成交價格X0.03）

  2018-12-18