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  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款;面積誤差比絕對值超出3%，業(yè)主可要求退房。開發(fā)商應在業(yè)主提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如業(yè)主同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由業(yè)主按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還業(yè)主，面積誤差絕對值超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。 想要避免面積誤差，在購房時就要索要建筑的竣工圖紙，請專家根據(jù)圖紙進行計算。簽定合同時應該細化條款，應該約定實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，業(yè)主有權(quán)退房。

  2018-12-18