但是大家關(guān)系不錯(cuò)，要兩所房子其中一所按拆遷給我們的價(jià)格賣給他們。有沒有用??！
10年前我們家買下了我姨家的一個(gè)獨(dú)門小院，一共六間房子占地180平方米左右，但是大家關(guān)系不錯(cuò)，就沒有辦理過戶手續(xù)，只是叫來我舅舅作為中間人，寫了一份轉(zhuǎn)讓的文書,標(biāo)明了轉(zhuǎn)讓的金額，雙方達(dá)成一致都簽字畫押了。2007年7月1日要拆遷了，不能辦理過戶了，我姨和我媽媽說，希望我們家回遷，要兩所房子其中一所按拆遷給我們的價(jià)格賣給他們。我媽媽也有回遷的想法?？墒窃诙唐趦?nèi)又過不了戶，我們怎么辦嗎，曾經(jīng)那樣的一紙文書有沒有用啊！現(xiàn)在怎么做才能不擔(dān)那么大的風(fēng)險(xiǎn)。
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t****6 熱心網(wǎng)友《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！狈课葙I賣屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以辦理過戶登記為條件。當(dāng)事人買賣房屋后未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但這并不意味房屋買賣合同無效，因?yàn)椋k理房屋所有權(quán)過戶登記僅僅是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的要件，而不是房屋買賣合同的有效要件。 我國《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有標(biāo)的義務(wù)?！鞭k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，是出賣人履行該房屋買賣合同的內(nèi)容。
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