開(kāi)發(fā)商逾期一年交房,沒(méi)簽商品房銷(xiāo)售合同,有房屋協(xié)議,能退房嗎

我購(gòu)買(mǎi)了一套期房是2015年購(gòu)買(mǎi)的,到今年2016年的8月末交工,但售樓處給我打電話(huà)說(shuō),無(wú)法交工,延期交工1年到2017年的10月末才能交工,我一共交了9萬(wàn)多的現(xiàn)金,貸款9萬(wàn),但貸款還沒(méi)有辦理,沒(méi)簽定商品房銷(xiāo)售合同 她們還沒(méi)辦下來(lái) 雙方只是簽訂的房屋協(xié)議 我這種情況能退房么 退房能否拿回現(xiàn)金