交了定金三萬。提交給他們相關(guān)的證明材料，但是問題開發(fā)商要求我先簽訂商品房買賣合同并付預(yù)付款后

我簽訂了買房意向書，交了定金三萬。上面他們加了一個條款就是如果貸款沒有辦下來，退還3萬元。我自己的貸款能力估計不會通過，這樣的話，我以自己父親的名義 提交給他們相關(guān)的證明材料，銀行打電話說初審沒有問題，需要提交到北京住房貸款中心審核，如果審核不通過 還是不能貸款，但是問題開發(fā)商要求我先簽訂商品房買賣合同并付預(yù)付款后，才會知道能不能通過。合同上說的是，貸款辦不下來是買房人的責(zé)任。 那我還有什么辦法解決這個問題